Casa em Condomínio para Venda

Código: 00215

Endereço: Rodovia João Amaral Gurgel, 2351

Zona: Sul

Bairro: Parque Residencial Maria Elmira

Condomínio: Associação Santa Mônica

Observação Valor: o valor não esta incluso a taxa de comissão do corretor

Área Total: 540,00 m²

Área Construída: 320,00 m²

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 5.468,00

Empreendimento

Características

• LAREIRA

• LAVANDERIA

• Closet

• Piscina

• Academias

• Escola

• Farmácia

• Supermercado

Pontos Fortes

Claro! Aqui estão os principais pontos fortes do endereço Rodovia João Amaral Gurgel, 2351 – Condomínio Santa Mônica, Caçapava/SP, de forma objetiva, estratégica e voltada tanto para moradia quanto para investimento:

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⭐ Pontos Fortes do Condomínio Santa Mônica – Caçapava/SP

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🧭 1. Localização Estratégica

• Situado entre São José dos Campos e Taubaté, no coração do Vale do Paraíba.

• Acesso rápido à Rodovia Presidente Dutra – ideal para quem trabalha ou estuda nas cidades vizinhas.

• Região com boa mobilidade urbana, inclusive para o setor industrial.

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🏡 2. Qualidade de Vida

• Bairro residencial tranquilo, seguro e com clima de interior.

• Ideal para famílias, casais e aposentados que buscam sossego sem abrir mão da conveniência urbana.

• Próximo a áreas verdes e longe do barulho e correria dos grandes centros.

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💼 3. Proximidade com centros econômicos

• Próximo de grandes polos como:

  • Parque Tecnológico de SJC

  • Distritos industriais de Caçapava, Taubaté e SJC

  • Embraer, Johnson & Johnson, LG e outras gigantes

• Excelente para profissionais das áreas de tecnologia, engenharia, logística e indústria.

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🏫 4. Infraestrutura educacional e serviços

• Perto da FATEC Caçapava e outras instituições de ensino.

• Próximo a supermercados (Spani), farmácias, padarias e comércio local.

• A poucos minutos do centro de Caçapava, onde se concentram bancos, postos de saúde e repartições públicas.

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📈 5. Potencial de valorização

• Está em Zona de Expansão Urbana (ZEU) – ou seja, região visada para crescimento nos próximos anos.

• Imóveis no entorno já apresentam valorização anual constante, impulsionados por investimentos públicos e privados.

• Ideal para quem deseja construir, investir ou alugar no médio/longo prazo.

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🛡️ 6. Condomínio fechado com segurança

• Ambiente controlado, com portaria e segurança 24h.

• Mais privacidade e proteção para sua família.

• Comunidade organizada, com perfil familiar e respeitoso.

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🚀 Resumo executivo

Santa Mônica é um endereço que combina:

• Qualidade de vida

• Proximidade com grandes cidades

• Potencial de crescimento

• Infraestrutura consolidada

É o tipo de lugar onde se vive bem hoje e se colhe resultados amanhã.

Observações

Sim, algumas observações estratégicas e práticas sobre o endereço Rodovia João Amaral Gurgel, 2351 – Condomínio Santa Mônica, Caçapava/SP podem ser muito úteis — tanto para fins residenciais quanto comerciais ou de investimento:

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🧭 1. Localização em zona de expansão urbana

Esse endereço está situado na Zona de Expansão Urbana Sul 02, segundo o Plano Diretor de Caçapava. Isso significa que:

• A área tem potencial de valorização imobiliária, pois faz parte de regiões que receberão mais infraestrutura urbana.

• Existe uma atenção crescente do poder público e do setor privado para o desenvolvimento do entorno.

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🚧 2. Em crescimento, porém ainda em transição

A infraestrutura básica (como vias, iluminação e acesso à Dutra) já é funcional, mas:

• Algumas vias secundárias ainda estão sendo urbanizadas.

• Pode haver terrenos vazios ou obras em andamento nos arredores — típico de áreas em desenvolvimento.

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🚗 3. Fácil acesso, mas trânsito em horários de pico

Por estar em uma rodovia que liga áreas industriais e bairros residenciais, há:

• Mobilidade excelente para quem trabalha em SJC, Taubaté ou Caçapava.

• Pequenos gargalos de tráfego nos horários de pico, especialmente no acesso à Dutra e à Av. Brasil.

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🏙️ 4. Região mais tranquila e com perfil residencial

Apesar de estar em um eixo logístico, o condomínio oferece:

• Um ambiente muito mais calmo do que o centro da cidade.

• Ideal para famílias que desejam sossego com acesso a tudo.

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💡 5. Oportunidade para construir ou investir

Se você pensa em:

• Construir para morar: o local entrega conforto com excelente custo-benefício.

• Investir para revenda ou aluguel: a valorização deve ser impulsionada pelo crescimento dos bairros vizinhos e melhorias em infraestrutura pública.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(12) 99122-5197 BRUNO BRANDANI

Av. Cassiano Ricardo, 1411
Jardim Alvorada - São José dos Campos
(12) 99122-5197
brunobrandani@hotmail.com